北京上海新房售价环比上涨

10月20日，国家统计局发布的2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅价格同比降幅继续收窄。其中，新建商品住宅价格方面，一线城市降幅收窄0.2个百分点，二、三线城市均收窄0.3个百分点；二手住宅方面，一线城市降幅收窄0.3个百分点，二、三线城市分别收窄0.2和0.3个百分点。

从环比看，一线城市中北京和上海新建商品住宅销售价格分别上涨0.2%和0.3%。业内专家指出，8月以来房地产政策的持续优化，是推动一线城市在“金九”传统销售旺季表现较好的直接原因。房价同比降幅收窄这一积极信号，既反映出前期政策效果正逐步传导至市场，也表明房地产市场长期下行的压力有所缓解。

新建商品住宅价格 同比上涨城市增至8个

从具体数据看，9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅较上月收窄0.2个百分点。其中上海同比上涨5.6%，北京、广州和深圳则分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

从城市数量看，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市由8月的5个增加至9月的8个，分别为上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌和三亚。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，上海、杭州与成都三城具有年轻人口聚集、人口导入快、商业活跃度高等特征，房地产市场企稳基础更为扎实。其他城市可借鉴其发展经验，推动本地房价实现实质性、可持续的回稳。

二手住宅市场同样呈现同比降幅收窄趋势。9月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅收窄0.3个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6%和1.7%。二、三线城市同比分别下降5%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点。

严跃进认为，同比指标改善说明在经历深度调整后，部分城市房价泡沫已逐步出清，市场正进入止跌企稳的新阶段。

政策优化支撑市场回暖

在同比降幅收窄的同时，环比数据也出现积极变化。9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳则分别下降0.6%和1%。

这一回暖趋势与近期各地出台的支持政策密切相关。例如上海下调存量房贷利率，北京优化公积金提取范围等，均在政策协同下推动一线城市房价企稳回升。

以北京为例，8月8日北京市住建委发布通知，明确符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数，并将二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元。

58安居客研究院院长张波指出，房地产政策的持续优化对市场回暖起到关键支撑作用。此外，北京、上海核心区域优质改善型房源入市以及外围区域限购政策放松，也共同推动新房价格环比上涨。

市场实际成交亦有所反映。以9月20日开盘的中建·运河玖院为例，项目首开热销573套，销售额达47亿元，截至10月20日去化率已达70.94%。同期，上海静安玖上琅宸首批140套房源开盘即售罄。

严跃进表示，尽管短期市场仍处于调整阶段，但各线城市指标已显现改善趋势。随着房地产市场经历近五年调整，市场自身已具备趋稳的基础。当前态势既表明房价泡沫得到有效挤压，市场回稳基础更加牢固，也提示各地应关注后续尤其是明年上半年市场向好的新机遇。

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